公摊面积包括哪些系数多少比较合适

　　公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　1、哪些部分需要算进分摊的的共有建筑面积呢？

　　①：作为独立使用的地下室、车棚、车库

　　②：为多幢服务的警卫室、管理用房

　　③：人防工程

　　④：整幢建筑物各套套内建筑面积之和

　　2、公摊面积该怎么算呢？

　　①：公摊面积计算方法

　　公摊面积=建筑面积-使用面积

　　公摊系数=1-（使用面积/建筑面积）

　　3、公摊面积多少算合理呢？

　　①：高楼层房的公摊面积>多层楼房的公摊面积

　　②：住宅性质的公摊在10%~20%属于正常

　　商业性质的20%~35%也算正常

　　4、房屋得房率多少会住着比较舒服呢？

　　①：高层塔楼住宅：75%~78%

　　②：高层板楼住宅：78%~85%

　　③：小高层板楼住宅：85%~88%

　　④：多层住宅：88%~95%

　　5、影响公摊面积有哪些因素呢？

　　①户型：同楼栋里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。

　　②套内面积：房子大公摊大，房子小公摊就少点

　　③公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大

　　④建筑规模：楼梯高度越高公摊越大