详解户型分类及户型判断

　　如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，小编为您整理了户型分析的几大要点。

　　户型分析的概念

　　在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

　　当前的户型分类：

　　1、经济型，又称紧凑型，普通标准；

　　2、小康型，又称中品型，中挡标准；

　　3、舒适型，又称高品型，高挡标准；

　　4、豪华型，又称消费型，超级标准。

　　户型全面分析：

　　（一）使用功能

　　1、主要功能：

　　私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

　　公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

　　2、辅助功能：

　　专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

　　共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

　　（二）平面尺度

　　1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

　　2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

　　3、面积-一般情况下等于面宽×进深

　　1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）

　　2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）

　　3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）

　　4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）

　　（三）空间环境

　　1、层高2、间距3、采光4、日照5、通风6、观景7、空气8、噪声

　　（四）总图

　　1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等）2、物业分类3、单体幢号布置和朝向4、自然环境5、景观与绿化6、市政交通

　　常见问题判断方式

　　（一）显性失误

　　1、设计不合理（违反设计规范）

　　2、功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）

　　3、使用不方便（违反地区生活习惯）

　　（二）隐性失误

　　1、设计粗糙、顾此失彼

　　2、装修改造量大、研究深度不够

　　3、模棱两可、怎么改都不满意

　　（三）观念分岐

　　1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场，后者掌握不好时机易滞销或呆盘；

　　2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；

　　3、仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。

　　常见病例

　　1、空间布置大而不当

　　2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制

　　3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配

　　4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配

　　5、片面追求外立面线条，造成室内空间过多凸凹之处不好使用

　　6、交通流线不合理

　　7、交通面积过大且功能单一

　　8、黑房间

　　9、追求空间视角变化牺牲实用性

　　10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能

　　11、公共空间处置不合理

　　12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服

　　13、结构构件外露不平影响使用

　　14、细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理

　　15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度