又到年底交房时，你收房顺利吗？

　　说好的中心花园呢？

　　说好的大面积绿化呢？

　　说好的准时交房呢？

　　神马？！用电还是临时用电？

　　神马？！这也算精装修？

　　神马？！你竣工验收许可证都没有？

　　……

　　你确定TM不是在逗我？

　　又到年底交房时，你收房顺利吗？

　　最近一个朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房装修入住，可现在还没过多久呢，就发现卫生间天花板渗水了，直后悔当初收房时为了省事，直接走了个过场就草草签字了事。后果可想而知。

　　事实上，收房就是个照妖镜，好不好，一收便知！如果买到不合格的房子，会让自己一开始就住在一个烂的新房里面，这样谁也不会甘心，质量不合格的房子不仅住着不舒服，还让装修变得困难，最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何？又有什么细节该注意呢？今天就在这里给大家聊聊收房的问题。

　　我们先来了解一下一般收房的程序：

　　1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

　　2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。

　　3、楼房现场验收

　　一、发展商应首先出示

　　1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

　　3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

　　4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

　　5《住户验房交接表》

　　6《楼宇验收记录表》

　　7管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

　　如果开发商不能提供以上这些文件，您可以拒绝收房。

　　【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　二、买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

　　三、依原合同约定标准验楼。

　　四、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　五、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

　　六、如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

　　4、办理入住手续

　　1）换发票、缴交各项相关费用；

　　2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

　　3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

　　所以，亲们，别以为收房就是交个钥匙那么简单哦！