二套房限购再升级！购房者怎样买才最划算？

　　一、优先选择公积金贷款

　　若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时较好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。注意的是，排名前列套房假如你也是使用公积金贷款，那么就必须把贷款还请，否则二套房是不能使用公积金贷款的！

　　二、选对还款方式

　　目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。

　　等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

　　等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

　　因此，购房者应该根据自己的具体情况，选择适合自己的还款方式！

　　三、抵押贷款买房

　　如果购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。

　　另外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。