什么是买卖合同，二手房买卖需要注意什么

　　大家都知道，现在买卖房子有很多陷阱，如果不够小心谨慎，极有可能会被骗。不管是商品房还是二手房，大家都应该知道具体的买卖交易流程。另外，尤其是所签的买卖合同，如果所签的合同不规范，条款不明确，可能会带来很多合同纠纷。究竟什么是买卖合同，二手房买卖需要注意什么，下面小编就给大家介绍一下吧。

　　什么是买卖合同

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》百七十四条、百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

　　二手房买卖需要注意什么

　　1、确认房主：核实真实身份

　　签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，规避资金风险。

　　2、交付定金

　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

　　3、全面衡量

　　很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

　　4、前期费用：是否结算清楚

　　房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

　　以上就是小编介绍的二手房买卖合同以及买卖注意事项的信息，大家在买卖二手房的时候，一定要明确规定买卖双方的责任，签字值钱也要多浏览几遍合同，以防上当受骗。虽然二手房市场比较小，但是在现今复杂的交易社会中，为了避免买卖风险，也要多加注意安全。希望上文对你买卖二手房对你有所帮助。