交房时，这些费用要提前准备好！

　　契税

　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。这里要注意，契税不交给开发商，是自己到税务局办理，而且越早越好哈，因为在二手房交易时，满五年免增值税，这个是看缴纳契税日期和房产证日期，哪个早就从哪个时间开始计算的。

　　公共维修基金

　　交房需要缴纳一笔房屋公共维修基金，用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，费用具体以自己小区为准。

　　房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

　　物业管理收取的费用

　　1、物业管理费用：以合同约定为准。

　　2、北方城市供暖费：物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

　　3、水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

　　4、停车管理费

　　物业装修管理收取的费用

　　1、装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

　　2、装修管理费

　　3、垃圾消纳费

　　4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

　　开发商收取的费用

　　1、房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

　　2、面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

　　3、装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

　　4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。