房产注销抵押登记流程是什么

　　抵押贷款在购房过程中很常见。那么抵押登记要注销怎么办？操作的步骤是什么？注销抵押登记需要哪些材料？

　　一、注销抵押登记的步骤

　　1、申请提前还贷

　　如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；

　　2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；

　　3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；

　　4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。

　　二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料

　　1、房地产其他权利证明（他证）；

　　2、注销抵押登记的申请书；

　　3、银行给出的委托书；

　　4、银行营业执照复印件；

　　5、客户已还清贷款的证明；

　　6、保险单正本。

　　三、到交易办理注销抵押登记所需的资料

　　1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；

　　2、注销人的身份证原件以及复印件；

　　3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

　　四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料

　　1、上家的委托书；

　　2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。

　　看了以上内容，对房产注销抵押登记流程有了大致的了解了吧。这里需要提醒的是，如果购房时碰到上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。