契税知识解读：什么是契税？相关概念有哪些？

　　契税是许多购房者非常关注的话题，尤其是对于初次置业的人来说，什么是契税，它的概念是什么，首套房契税缴纳比例又是多少？下面为您做出详细的解答。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下三项内容：

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋

　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

　　买首套房，首套房契税是多少，普通住宅契税1%，非普通住宅契税3%。

　　买房退税种类

　　1、退购房契税；2、退个人所得税的保证金（自2010年10月1日起取消）

　　退购房契税介绍

　　退契税分类

　　1、售后公房出售后再次购房退购房契税

　　2、动拆迁后购房退购房契税；

　　售后公房出售后再次购房退购房契税所需条件（同时符合）

　　所需条件及资料

　　A、出售房屋必须是售后公有住房B、职工所购公有住房上市出售后有新购入住房C、出售和购入住房的产权人为同一人

　　需提供的材料

　　A、新购房屋合同、发P（原件及复印件）B、售出房屋的合同、发P（原件及复印件）C、购买公有住房的合同（原件及复印件）D、上海市公有住房出售收入专用票据（原件及复印件）E、新购住房契税缴款书（契税完税证）（原件及复印件）F、新购住房的契税纳税申报表（原件及复印件）G、新购房人身份证、如有未成年人需独生子女证或出生证（原件及复印件）H、户籍证明（原件及复印件）I、新购房屋产权证（原件及复印件）J、征收机关需要的其它资料

　　动拆迁后购房退购房契税

　　所需条件及资料

　　A、必须先取得拆迁相关证明后，在购住房。（注：市政动迁可以退，商业动迁则不能退契税）B、新购住房必须是被拆迁本人

　　需提供的材料

　　A、上海市动拆迁协议（原件及复印件）B、原购住房合同、发P（原件及复印件）C、购房人身份证、如有未成年人需独生子女证或出生证（原件及复印件）D、动拆迁协议安置人员的原户籍证明（原件及复印件）E、契税缴款书（契税完税证）（原件及复印件）F、新购房屋产权证（原件及复印件）G、动拆迁协议安置人员放弃享受减免权利的放弃证明书（需当场签名盖章）H、征收机关需要的其它材料

　　名词解释：售后公房

　　面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。