房屋产权如何办理？房产证和产权证有什么区别？

　　买房大家都知道要办理房产证，那么产权证你知道吗？现实生活中，很多人都容易将这二者混淆。同时，开发商利用购房者们不懂相关房产知识，在房产证和产权证方面大玩文字游戏，导致一些业主没有办齐相关证书。本期购房者指南为大家涨知识，就房屋产权如何办理以及其和房产证的区别，进行了解答。

　　一、什么是房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，按一定比例续费。

　　二、房产证和产权证有什么区别

　　房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

　　房产证和产权证的区别有以下2点：

　　房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

　　现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

　　三、办理流程

　　（一）办理房屋所有权登记须带证件

　　1、房屋所有权初始登记

　　（1）登记申请书

　　（2）申请人身份证明

　　（3）建设用地使用权证明

　　（4）建设工程符合规划的证明

　　（5）房屋已竣工的证明

　　（6）房屋测绘报告

　　（7）其他必要材料

　　2、房屋所有权转移登记

　　（1）登记申请书

　　（2）申请人身份证明

　　（3）房屋所有权证书

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料

　　（5）其他必要材料

　　第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　3、房屋所有权变更登记

　　4、房屋所有权注销登记

　　5、抵押权登记

　　（1）登记申请书

　　（2）申请人的身份证明

　　（3）房屋所有权证书

　　（4）抵押合同

　　（5）主债权合同

　　（6）其他必要材料

　　6、抵押权注销登记

　　（1）登记申请书

　　（2）申请人的身份证明

　　（3）房屋他项权证书

　　（4）证明房屋抵押权消灭的材料

　　（5）其他必要材料

　　7、预购商品房预告登记

　　（1）登记申请书

　　（2）申请人的身份证明

　　（3）已登记备案的商品房预售合同

　　（4）当事人关于预告登记的约定

　　（5）其他必要材料

　　8、房屋所有权转移预告登记

　　（1）登记申请书

　　（2）申请人的身份证明

　　（3）房屋所有权转让合同

　　（4）转让方的房屋所有权证书

　　（5）当事人关于预告登记的约定

　　（6）其他必要材料

　　（二）办理房屋所有权登记流程

　　申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档

　　以上就是关于房屋产权如何办理以及房产证和产权证的区别等相关问题最为详细的解答，大家在办理相关证件的时候可以一定要注意，带齐资料，将各种证件办理齐全了。