房产营业税是什么？房产营业税缴纳标准

　　二手房交易需要缴纳税费，房产营业税就是其中的一项。从2010年起，我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，最后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。那么下面我们就来具体了解一下房产营业税的征收标准是什么吧！

　　一、什么是房产营业税？

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

　　二、房产营业税征收范围

　　什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　三、以往二手房交易税费的征收方法：

　　（一）契税

　　按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

　　（二）个人所得税

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

　　（三）营业税及附加

　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

　　别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

　　四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　以上就是营业税的相关知识，以及新的征收标准，希望能对大家有所帮助。