“营改增”将落地，2016年买房要交哪些税费？

　　2016年，营业税、契税双降，二手房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？

　　新房、二手房要交的费用

　　契税

　　首套普通住房

　　小于等于90平方米，且家庭少有住房，税率1%；大于90平方米，且家庭少有住房，税率1.5%。

　　非首套普通住房

　　小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率2%。

　　经济适用房

　　小于等于90平方米，且家庭少有住房，税率1%；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。

　　公有住房

　　小于等于国家规定标准面积，排名前列次购买免征；

　　超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率1.5%。

　　非居住用房，税率3%。

　　注：首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。

　　工本印花税

　　一般为5元/本

　　权属登记费（二手房叫产权转移登记费）

　　新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。

　　仅新房交的费用

　　维修基金

　　约为购房款的2%。

　　物业管理费

　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。

　　仅二手房交的费用

　　增值税

　　“营改增”将于2016年5月1日起全面实施。

　　1、北上广深“营改增”

　　2年以下

　　改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

　　2年（含）以上普通住房

　　改前，免征营业税；改后，免征增值税。

　　2年（含）以上非普通住房

　　改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

　　改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

　　2、其他城市“营改增”

　　2年以下

　　改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

　　2年（含）以上普通住房

　　改前，免征营业税；改后，免征增值税。

　　2年（含）以上非普通住房

　　改前，免征营业税；改后，免征增值税

　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。

　　个人所得税

　　二手房交易个人所得税税率

　　年限大于等于5年

　　卖方家庭少有住房，税率免征。

　　非卖方家庭少有住房，税率按差额的20%。

　　年限小于5年

　　卖方家庭少有住房，税率按差额的20%。

　　无法计算房屋的原值的

　　普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。

　　另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？

　　1、契税

　　买方，1-2%；卖方，无。

　　买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。

　　2、营业税（增值税）

　　买方，无；卖方，5%。

　　购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）

　　3、个人所得税

　　买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。

　　自用满5年，且是卖方少有住房免征。

　　4、工本印花税

　　买方，5元/本；卖方，无。

　　5、产权转移登记费

　　买方，约80元；卖方，无。

　　普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。

　　注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。