房屋拆迁怎么算？房屋拆迁补偿方式有哪些？

　　现在我们国家的建设是越来越多了，各地都在进行着拆迁的工作。那么我们知道如果在进行拆迁时，有一些需要拆迁的建筑物是需要赔偿的。那么关于房屋拆迁如何进行补偿呢？下面我们来介绍有关于房屋拆迁怎么算？房屋拆迁补偿方式有哪些？

　　房屋拆迁怎么算

　　其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是合理等.根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算.拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，2.20米以上的建筑.

　　一：计算全部建筑面积的范围.

　　1.有关结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算.

　　2.在房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.

　　3.要穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算.

　　4.在楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.

　　5.在房屋上，属建筑，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算.

　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准.

　　7.属结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.

　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算.

　　9.房屋间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.

　　10.地下室、半地下室及其相应的入口，在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算.

　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.

　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算.

　　13.属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.

　　14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.

　　15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积.

　　二：计算一半建筑面积的范围.

　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算.

　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.

　　5.有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算.

　　三：不计算建筑面积的范围

　　1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.3.房屋之间无上盖的架空通廊.4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.8.活动房屋、临时房屋、简易房屋.9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.

　　那对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.

　　房屋拆迁补偿方式有哪些

　　1、货币补偿

　　其货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　2、产权置换

　　对产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　对异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　3、结合型补偿

　　其顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　以上我们为大家介绍的是关于房屋拆迁怎么算？房屋拆迁补偿方式有哪些的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们的房屋在进行拆迁时需要拆了，那么我们需要得到合理的赔偿才可以，这样的话我们的合法权益才能得到合理的保障。