产权房买卖合同？产权房买卖合同违约金有哪些

　　现在买房子可是要耗费财力和精力，要耗费掉我们家庭中的大部分财产，还有可能一不留神会损失掉我们自己的应得利益。所以大家要把更多的精力放在我们的买卖合同上，以确保自己利益有所保障。那么，小编就说一说，产权房买卖合同？产权房买卖合同违约金有哪些？

　　产权房买卖合同？

　　1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并权与买受转移所有人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　2、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　4、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　产权房买卖合同违约金有哪些？

　　1、房屋买卖合同中的违约金

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　2、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：

　　商品房买卖合同中必须有约定的；在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

　　综上所述，本文主要是讲述了产权房买卖合同，以及产权房买卖合同违约金有哪些的全部内容，现在我们知道了产权房的买卖合同里面约定的内容，是比较全面的了。大家在签订产权房买卖合同的时候，要充分的了解合同里面的内容，对于不合理的条款要及时的指出并改正，签订完合同，要保留好原件，以防房子出现问题，合同是保护我们利益的有利证据。