二手房的交易流程？二手房交易注意什么

　　二手房交易的事端是比较多，也是比较千花百样，可能是你想象都无法想象到的纠纷都会发生。这一切的来源都是我们作为买卖双方对于交易也好，注意问题也好，都是一种不知道的态度存在着，这无疑也就变成了潜伏的纠纷。那么，二手房的交易流程？二手房交易注意什么？

　　二手房的交易流程？

　　1、房产咨询

　　二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订合同

　　二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、税费缴纳

　　二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、户口迁移

　　二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、贷款办理

　　对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　二手房交易注意什么？

　　1、分时段看房

　　晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

　　2、物业交割

　　二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

　　3、室内设施

　　购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

　　以上就是小编为大家主要讲述的二手房的交易流程，以及二手房交易注意什么的全部内容，二手房虽然是我们亲眼所见的实在存在的房屋，却是包含了太多我们看不到的东西，毕竟是之前有人住过的房屋，问题也是不能一时三刻就能发现，所以要我们铭记注意事项，要一一核实问题。