买卖房子过户怎么缴税？房屋过户手续是怎样的

　　可能很多人都不知道，在进行二手房买卖之后，无论是买家还是卖家，在进行房屋过户的时候，都需要交纳一定的费用。至于买家和卖家分别交纳的费用，你们可以提前了解一下，你知道买卖房子过户怎么缴税吗？还有房屋过户手续是怎样的？关于这两个问题你们可以看看下文，应该可以找到答案。

　　买卖房子过户怎么缴税

　　1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　2、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

　　3、交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。买卖房子过户怎么缴税？过户手续怎么办理

　　房屋过户手续是怎样的

　　1、由买方到财政部门缴纳契税，任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），工本费。

　　2、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　3、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　4、等待领《房屋所有权证》，然后原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，买方持新的《房屋所有权证》和工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　买卖房子过户怎么缴税？房屋过户手续是怎样的？看了上文中的内容之后，你们应该知道这两个问题的答案了吧，房屋过户的确比较重要，但是更重要的却是房屋的位置以及质量，还有签合同，因此在进行房屋交易的时候，这些地方都一定要注意，不然房屋交易成功后，后悔都来不及了。