买房要交哪些费用？买房有哪些问题要注意？

　　相信很多人平时对于房价都是格外的关注，然而大多数人关注的只是房价，但是买房所需的费用不只有房价，还包括有其他的费用，因此大家不要觉得将买房钱准备好就可以了，支付的其他费用也不是一笔小资金，那么就会有人问到，买房要交哪些费用？买房有哪些问题要注意？下面就让我们一起来看看吧。

　　买房要交哪些费用？

　　1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。印花税，购房总价的0.05％。基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　2、规费交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交），《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2－0.5％。

　　3、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％、公证费，贷款额乘以0.03％、抵押登记费，100元、二手房要缴纳的税费税费：双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05％。买方需缴纳的：非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。

　　买房有哪些问题要注意？

　　尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

　　以上就是小编对于买房要交哪些费用？买房有哪些问题要注意的全部介绍了，买房要交的费用上文中也已经详细的介绍到了，买房的费用不全都是购房者交，卖房者也要支付一定的费用，但是绝大部分是由购房者交，因此也不能大意，而买房时需要注意的问题还是有非常多的，所以在房屋买卖交易时一定要谨慎。