买房需要交哪些税？买房交的税如何计算？

　　相信很多人对于买房交税这件事都比较疑惑，因为买房所要动用的资金本身就比较巨大了，还要交税，于是乎许多人最近开始纷纷去了解与买房交税有关的消息，为的就是为日后买房做预备工作，那么今天小编就来带领大家一起来了解一下买房需要交哪些税？买房交的税如何计算？

　　买房需要交哪些税？

　　1、契税是向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。

　　2、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。公共维修基金，税率：房屋成交价的2％。房屋所有权登记费，80元。房屋所有权印花贴税。权证工本费，150元。

　　买房交的税如何计算？

　　1、此处以100万房产交易额为例计算增值税：征收营业税时：营业税＝100万x5％＝50000元，附加税＝50000x（7％＋3％＋2％）＝6000元，营业税及其附加税共56000元。变成增值税后：增值税＝100万÷（1＋5％）x5％＝47619元，附加税＝47619x（7％＋3％＋2％）＝5714元，增值税及其附加税共53333元。

　　2、综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金：

　　3、应交增值税：销项税－进项税；销项税＝房款÷（1＋11％）×11％进项税为所取得的进项税税额本期合计附加税（城建税7％、教育附加3％、地方附加2％）：应交增值税税额×12％；预交企业所得税：销售额×3％（各地标准有区别）；预交土地增值税：销售额×2％（各地标准有区别）。

　　以上就是小编对于买房需要交哪些税？买房交的税如何计算的全部介绍了，买房交税这件事是不可避免的，必须要走的一个流程，交的税比较多，但是不单单要购房者来交，卖房者也是要支付一定的税的，因此不用过于担心，交税的流程大家只要提前做一下准备工作就能了解得差不多。