买二手房能贷款吗？买二手房贷款时有哪些要注意？

　　相信大多数人在很早以前心里就萌生了一个购房的想法，但是无奈，当时年龄过小，如今长大了，也有经济条件了，然而房价也在随着时间推移在不断的上涨，很多人已经买不起新房，因此会考虑去购买二手房，虽然二手房价格便宜，但是毕竟是一套房子，也不会便宜过多，依然要很多钱，下面就让我们来看看买二手房能贷款吗？买二手房贷款时有哪些要注意？

　　买二手房能贷款吗？

　　可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

　　但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；具有所购住房的合同书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；具有贷款人认可的有效担保；

　　买二手房贷款时有哪些要注意？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　3、实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

　　以上就是小编对于买二手房能贷款吗？买二手房贷款时有哪些要注意的全部介绍了，买二手房贷款是没有任何问题的，但是要知道，贷款是有前提条件的，如果在不符合条件的情况下贷款，银行是不会为您办理的，办理时的过程最为重要，大家一定要在办理时仔细一点，每一步都要谨慎。