为什么说购买40年50年产权商住房要谨慎？

　　没有购房资格怎么办？相信不少人给您的建议是购买40、50年产权房，虽然这不失为一个好的办法，但是楼市焦点还是要提示大家，购买40、50年产权房还是有很多风险，请大家谨慎出手！

　　1、购买成本高

　　购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。

　　2、居住成本高

　　40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。

　　3、不能落户

　　40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。

　　4、居住密度相对较高

　　40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

　　5、转手成本高

　　同样2年以上家庭二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税（普通住宅交成交价1.5%的契税）、成交价0.1%的印花税（普通住宅免交）、成交价5.5%的营业税（5年以上的普通住房免交）和成交价1%的土地增值税（普通住宅免交）等。