购买首套房的贷款利率是多少？贷款利率是怎么算的？

　　首套房是什么，大家也应该知道，简单来说，首套房就是购买一套房，如果多购买了一套，就是二套房，而国家现在对于首套房也有标准，对于贷款购买利率方面也有一定的优惠，那么就会有人问了，购买首套房的贷款利率是多少？贷款利率是怎么算的？不要急，下面就跟着小编一起来看看吧。

　　购买首套房的贷款利率是多少？

　　首套房利率的发展过程：在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠（7折、7.5折、8折等），今年4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10％。

　　其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21％，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。

　　在目前这个形势下，银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”，因为可发放的贷款少了，也就少了，所以在利率上浮中来得到“补充”，而且国家也允许。目前购房，申请商业按揭贷款的难度在不断增加，从某种程度上来说也限制了部分人员的购房，这是国家对房价调控政策的结果，如果调控力度再加大，房价或许就要明显下跌。

　　贷款利率是怎么算的？

　　一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；第二期利息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　相信大家看了以上小编对于购买首套房的贷款利率是多少？贷款利率是怎么算的介绍，对于首套房应该也有了些理解，贷款利率是多少具体要看您贷款的年限与贷款金额，年限高了，利息虽然不会涨，但是如果没有按时还款的，利息也会慢慢叠加，叠加到一定程度也是一个不小的压力。