安置房买卖合同有效吗？签订购房合同需要注意什么？

　　安置房买卖合同有效吗？现在市场上很多人把安置房拿出来卖，这就让很多人觉得不靠谱，因为这是国家给的房子，能拿出卖吗，要是可以买卖，那签订的合同有效吗，这些问题都是需要弄清楚的，另外在签订购房合同需要注意什么？我们跟随小编具体了解一下吧。

　　安置房买卖合同有效吗？

　　1、拆迁安置房可以买卖，安置房买卖合同有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

　　2、安置房买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

　　3、安置房买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。

　　签订购房合同需要注意什么？

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后，购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

　　通过上文小编对安置房买卖合同有效吗？签订购房合同需要注意什么的知识解析，大家看完介绍是不是对相关知识了解了呢，通过学习我们知道在签订购房合同的时候要写好写全房屋的信息，而且一些具体的细节水电等要写在其中，以免以后因为这些发生纠纷。