房屋买卖合同司法解释？购房合同的主要内容？

　　现在很多人对于一些专业的合同，尤其是房屋买卖合同的内容会读不懂，这个时候大家就可以看看房屋买卖合同司法解释是怎么说的，一旦看明白了就知道签订房屋买卖合同是多么重要的一件事情，另外签订合同之前我们要知道购房合同的主要内容是什么？

　　房屋买卖合同司法解释？

　　1、房屋买卖合同司法解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，房屋买卖合同司法解释可以认定有效。

　　3、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

　　4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

　　5、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，房屋买卖合同司法解释该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　购房合同的主要内容？

　　1、购房合同的主要内容甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

　　4、交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

　　6、产权登记和物业管理的约定。购房合同的主要内容包括保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构。违约赔偿责任。

　　通过上文小编对房屋买卖合同司法解释？购房合同的主要内容的知识解析，我们才知道原来房屋买卖的合同都是有司法解释的，都是很正规的，要是自己不懂，就可以多阅读一下司法解释的条款，这样就知道买卖合同中的条款是多么重要了，希望小编的介绍可以帮助到大家。