买房贷款有哪些形式？买房如何办理贷款？

　　购买房子需要具备很多条件，首要的条件就是资金，你需要有充足的资金才能购买房子，很多年轻人都迫于社会压力，全款买房的话压力会比较大，所以很多人现在选择贷款买房，那么办理贷款买房的话有哪些方式呢，下面我们来介绍有关于买房贷款有哪些形式？买房如何办理贷款？

　　买房贷款有哪些形式

　　1、住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　2、个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

　　买房如何办理贷款

　　随着多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30％，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

　　1、借钱一次性支付房款

　　一次性支付房款后还可以获得购房的优惠和折扣，一次性支付即双方在签订售房合同的一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。手里面没有足够资金的可以考虑像亲戚朋友借款。

　　2、分期付款

　　有关分期付款的购房方式是指一般在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

　　3、银行按揭

　　其购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。这种付款方式是购房者常使用的一种付款方式。

　　4、等额本息按揭贷款

　　那本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　买房贷款有哪些形式？买房如何办理贷款？这些问题经常困扰着大家，其实只要工作稳定资金稳定，你就可以选择贷款的方式购买房屋，很多人都会选择按揭贷款的方式购房，只要明确目标，找一个稳定的工作，购房问题其实能够很容易的解决，只要努力就没有干不成的事情。希望可以帮助大家。