买房贷款条件？买房贷款流程？

　　相信贷款我相信大家在各种场合中都遇到过，而往往对于这一个词有许多或喜或悲的感受，而我们听到的不能办理贷款，可能就是你提供的材料不符合我们的条件。当然对于办理购房贷款而言仍然有许多条件需要我们符合。那么买房贷款条件到底是什么呢？买房贷款的流程又是怎么样的呢？

　　买房贷款条件？

　　1、我们买房贷款需要具备下列条件：有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；有稳定的职业和收入，信用良好；有按期偿还贷款本息的能力；

　　2、那买房贷款前不要使用公积金。公积金贷款额度的条件跟公积金账户余额有关，如果提前提取公积金导致账户余额为0，这样你的公积金贷款额度也为零，意味着您申请不到公积金贷款。

　　买房贷款流程？

　　1、在此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　2、我们到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　3、要银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　4、还要选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　5、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

　　找工作需要条件、相亲需要条件、办理业务需要条件。我们好像生活在一个处处需要条件的地方。虽然对于这个那个的条件的要求，使得我们很是被动，但是不得不说的是，就是因为这些许许多多的条件，我们的社会才能够有序的正常运作。了解买房贷款条件，熟知买房贷款流程，是你我快捷佃理贷款的步。