正规的购房合同是什么？购房合同能贷款吗？

　　买房子对于任何购房者来讲，都不是一件简单的事情，要想买一套合适的房子，就要走正规的流程。在买房的过程中，签订购房合同是非常关键的一个步骤，不过有很多购房者对于正规的购房合同并不是十分的了解。那么，正规的购房合同是什么？购房合同能贷款吗？

　　正规的购房合同是什么？

　　1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　2、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是按揭贷款的必备材料，是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一，是办理房产登记和交易手续的文件之一。

　　购房合同能贷款吗？

　　2、因此，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：

　　3、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

　　4、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

　　以上文章即是关于正规的购房合同是什么以及购房合同能贷款吗的详细介绍了，希望能够帮到有需要的朋友们。签订购房合同的时候，我们大家首先要清楚正规的购房合同都有哪些内容，具体的关键点是什么以及哪些地方是不能忽视的，应该保证购房合同对于双方的约束性。