买二手房技巧：贷款买房这些问题必须知道！

　　买房对普通家庭来是一件大事，尤其是办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门看似复杂无比，但如果买房人有足够的知识就知道，办理贷款实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记办理就可以了。但是你知道贷款买二手房，借款人能够从银行贷多少钱吗？哪些房屋类型可办贷款？

　　一、借款人能够贷多少钱

　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。即，如果您所购买的房子交易价是110万，但是评估值是100万，那么即使您买这套房子满足贷款7成的条件，你也只能获得100万*70%=70万的贷款，需拿出40万首付款，而非贷款110万*70%=77万。

　　小编提醒：许多买房人会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大的买房人好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

　　二、二手房中哪些房屋类型可办贷款？

　　1、二手商品房：在上市交易时受政策限制较少，所以银行愿意接受这类房产贷款。

　　2、政策性保障住房：在办理贷款时，银行一般审核比较严格。

　　3、已购公房：进行交易时涉及很多限制条件。

　　首先，者需征得原房产单位同意后，方可上市出售；

　　其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）才可以上市交易；

　　第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，购房者除需要满足基本要求取得房产证后，还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

　　一些特殊性质的房产是不能直接上市交易，自然也无法进行银行贷款买房，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

　　三、银行二手房贷款要注意什么？

　　（一）房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　（五）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。