如何评估自己的购房能力？五方面都要考虑到！

　　所谓购房能力顾名思义，就是您购买房产的经济能力。在准备买房的时候，买房人都会为自己提这样的问题“我能买到多大的房子”。买房人评估购房能力的时候不仅要考虑自己想要买怎么样的房子，还要看自己能买怎么样的房子。今天小编就通过五个方面来告诉你如何评估自己的购房能力。

　　一、查询个人银行信用状况

　　如果购房者采用的是一次性贷款那么只需要考虑自己是否有足够的钱就可以了。但如果是贷款买房，那么首先要考虑的是自己的首付金额是否足够，而首付金额的多少不仅和买房当地的政策有关系，还和自己的信用有关。

　　银行在批准住房贷款前，都会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否则，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。

　　二、评估每月的还款额及还款年限

　　确定了购房者需要承受的首付之外，还要确定自身能够承受的每月的还款额，判断这个的前提是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，买房人通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。除此之外，多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

　　三、确定能承受的大贷款额度

　　采用贷款买房还需要考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

　　四、评估自有资金与首付款

　　（一）首付款比例是否符合银行要求

　　在非限购城市，银行贷款的首套首付要求是20%，在限购城市，目前的银行贷款政策要求首次买房人首付款为总房价的30%（北京、上海等地首付比例为35%。

　　（二）要留足除首付款的其他费用。

　　新房置业者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。而购买二手房的网友则要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。

　　五、评估自己或家庭能承受的房子总价

　　明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。这个时候购房者就可以把自己的购房能力和房价进行比较，得出自己能买什么样房子的结论了。

　　以上内容就是购房能力如何评估的介绍了，有了购房的能力，买房人才能顺利的买房，如果经济能力有限，小编建议您可以等有了一定的能力之后再买房。