二手房房屋买卖流程是什么？二手房房屋买卖注意事项有哪些？

　　二手房是现在房地产市场上较为多见的一种房屋，不少的家庭也会考虑买二手房。二手房在买卖时候要注意去正规的房地产交易中心来咨询，要注意准备好个人的证件和资料来进行办理。那么二手房房屋买卖流程是什么？二手房房屋买卖注意事项有哪些？来了解下吧。

　　二手房房屋买卖流程是什么？

　　1、在合同里面都写明双方的约定，签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。

　　2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

　　3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

　　二手房房屋买卖注意事项有哪些？

　　1、如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　2、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　3、关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　4、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　要进行房屋的买卖和交易，我们就要先选择合适自己的房屋，选购房屋可以根据自己的家庭人口来选择合适的房屋面积居住。以上就是关于二手房房屋买卖流程是什么？二手房房屋买卖注意事项有哪些的相关介绍，买房子的话我们还是要注意具体的买卖流程。