二手房能买吗？二手房买卖的注意事项？

　　对于普通的老百姓来说，如果是没有充足的金钱，千万不要轻易的购房，因为买房中是有很多地方需要注意的，如果不小心买了贬值的房子，那损失不是一般的大。今天，我们要说的是二手房，相信大多数的人在购买二手房的时候，比较关心的就是二手房能买吗？如果能买，那有什么需要注意的呢？下面，小编就给大家来说说二手房买卖的注意事项。

　　二手房能买吗？

　　一般情况下，二手房是可以买的，只不过我们要懂得分辨二手房的好坏，对于一些不好的二手房还是不能购买，常见二手房类型如下：

　　一、违章建筑

　　这类就不多说了，一般都没有房本，也能看的出来，超出主楼体结构的房屋，请谨慎购买。

　　二、鉴定为危房的房屋

　　这类房屋大多情况是原房主将房屋主体“承重墙”打掉造成的。

　　三、产权有纠纷的房屋

　　这类我所见过的基本就是，父母的房子，去世了，子女将房屋挂出去，期中一部分子女不愿出售房屋，纠纷就由此而来，碰见了就放弃吧。还有其他情况我就不多列举了。

　　二手房买卖的注意事项？

　　一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　二、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　三、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　四、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　二手房能买吗？其实只要我们能够避免一些风格不好的二手房，那还是可以购买的，毕竟二手房会比较便宜。不过二手房买卖中是存在很多细节问题容易忽视，二手房买卖过程还是比较复杂的，如果要购买二手房，一定要事先了解清楚二手房买卖的注意事项，这样才能避免买到不好的二手房。