经济适用房和商品房有哪些区别？你知道吗？

　　很多朋友们应该都听说过经济适用房和商品房吧！可是对于这两种类型房屋的区别很多人都了解得不够透彻或是根本不了解。那么经济适用房和商品房是什么呢？它们的区别又是什么呢？下面就让小编为大家一一解答！

　　一、什么是商品房？

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。通俗来说，因为可以在市场上买卖流通，属于商品类型，所以叫商品房。

　　二、什么是经济适用房？

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　三、经济适用房和商品房的区别有哪些？

　　1、产权和用途不同

　　经济适用房属于部分产权，这种房子若是想要上市交易满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。假如业主之后又买了其他的房子，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

　　商品房的购房者取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。只要符合限购政策，购房者可以购买多套房屋。

　　2、购买条件和对象不同

　　经济适用房拥有政府优惠，但是购买对象是特定的，只有城镇中低收入家庭才可购买，因此是要申请审批制度的。

　　不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

　　3、建设标准与定价政策不同

　　经济适用房拥有经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。这类房子主要体现在拥有必要的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

　　商品房的价格和建设标准不是由政府决定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，商品房的价格虽说偏高，但是实用性、设计感、装饰性是样样具备的。

　　4、交易与转让不同

　　经济适用房如果要上市交易，必须要符合满五年的条件才行。购买经济适用房没有满五年的，不能交易和转让。另外满五年的经适房如果上市出售，要交土地等价款。

　　商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。

　　5、户型及设计理念上不同

　　经济适用房主要是满足居民的生活需要为本，从居室类型看，主要有一居室到四居室等类型，面积在七十到一百三十平米的由二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的百分之八十以上，设计时以经济适用为出发点，非常的经济实惠。

　　商品房的理念主要是实用性、装饰性和功能分区明确，像越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。

　　本文中为大家明确的讲解了经济适用房和商品房的区别。总的来说，经济适用房更加经济实惠，但是有着购买条件和用途局限。而商品房实用性、设计性、装饰性集于一身，但是价格却偏高。所以大家在选择买房的时候一定要对它们先有所了解。