小户型有哪些优缺点？需要注意些什么？

　　随着房单价不断上涨，小户型的房子由于总价低越来越受购房者的欢迎了。那么，小户型房屋有哪些优缺点呢？购房者在购买小户型时，需要注意哪些事项呢？

　　一、小户型房屋的优点

　　1、总价低、首付低、月供低

　　小户型房屋相对于大户型房屋来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，购买小户型能省不少钱，是个很好的选择。

　　2、装修和居住费用都比较低

　　小户型房屋的整体面积比较小，在同等的情况下，装修小户型比装修大户型的房子要省下很多钱。入住后，物业费、供暖费等费用的收取，也都是按照房屋的建筑面积来计算的，因此，居住费用也就少一些。

　　3、比较容易出租

　　一般购房者买小户型都只是用来过度，等有条件了都会换大房。那么闲置的小户型房屋大多数都是用来出租的。小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

　　二、小户型房屋的缺点

　　1、通风采光不好

　　由于面积有限，很多的小户型常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光和通风方面会存在一些不足。

　　2、得房率比较低

　　假如一个楼盘中小户型住宅太多，那么需要的公共面积就多，所以公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的话，小户型就显得不太理想。

　　3、功能分区不合理

　　有很多小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。

　　三、购买小户型房屋需要注意哪些事项？

　　1、一定要选好地段

　　购房者在考虑小户型的地段的时候，其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候，无论是租出去还是转手卖出都比较容易。

　　2、选好楼层很重要

　　楼层是每个购房者选房时重点考虑的因素。高层对电梯的依赖性是很大的，一旦电梯出现问题，上下楼就会很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。但是，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题。由此可见，楼层的选择是非常重要的，购房者要根据自身的情况选择适合的楼层。

　　3、问清楚产权年限、首付比例

　　不少小户型都是40年产权，当然也有70年产权的小户型房源。关于产权问题，购房者在买房之前就要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都是不一样的。所以买房前一定要看清楚、问仔细。