广州买房条件有哪些？广州买房注意事项有哪些？

　　广州的工业相当发达，所以许多人为了工作需要长期在广州居住，为了以后能够得到更好的发展，他们都想在广州购买房屋，不过广州买房需要注意的地方有很多，而且任何一个区域都有自己的购房条件，广州买房条件有哪些？还有广州买房注意事项有哪些？小编会在下文给你们具体介绍一下。

　　广州买房条件有哪些？

　　1、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

　　2、购房者须具有合法有效的户口薄等证明；购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

　　3、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。

　　广州买房注意事项有哪些？

　　房产买卖产生的诸多纠纷，有购房者由于不清楚此方面的情况，往往听信出售方的口头承诺，而埋下隐患。签定合同时，需要注意以下方面：在法律处理上，相关问题大多以合同约定为依据。

　　1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

　　2，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

　　3，面积确认及面积差异处理。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　4，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　5，一定要认准交房日期是否确定。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　6，在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。

　　广州买房条件有哪些？广州买房注意事项有哪些？虽然说小编已经在上文介绍了这两个问题的答案，但在现实的购房过程中，有可能会遇到各种各样的情况，所以在买房子的时候除了要多注意以上的这些内容，还要懂得灵活变通，如果实在搞不定的话，还可以向中介公司求助。