买房有几个证？新房为什么拿不到房产证？

　　很多准备买房的朋友可能都不怎么关注买房之后到底会有几个证件，大部分朋友会觉得不就是只有一个房产证吗？那你可就错了；还有一些朋友认为只要付了首付，办完贷款，就会拿到房产证的，那小编告诉你，这个想法也错了，那到底是怎样的呢？买房有几个证？新房为什么拿不到房产证？

　　买房有几个证

　　房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。“五证”

　　《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　新房为什么拿不到房产证

　　1、开发商的问题

　　开发商未经许可立项建设楼盘的，拿不到房产证；开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的，拿不到房产证；开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的，拿不到房产证。

　　2、因交房原因延迟

　　商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

　　3、遇到黑心开发商

　　有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

　　4、购房者原因

　　购房者买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

　　5、其他原因

　　在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

　　以上就是买房有几个证？新房为什么拿不到房产证的全部内容，其实新房很多还在建造，属于期房，拿不到房产证是属于比较正常的问题，当然购房者会存在一定的风险，所以大家在购买期房的时候一定要了解清楚开发商的情况，自行判断一下大概承担的风险，在签合同的时候注意一下房产证办理的的内容。