贷款买的房子可以卖吗？买房如何贷款更划算

　　很多刚需家庭在首次买房的时候只是为了满足居住的需求，随着家庭成员的增加，房子住不下那么多人了，大多数的家庭只能卖掉现在的房屋，换一套更大一些的房子，不过很多人首次买房的时候都是贷款买的，还没有还清贷款，那么贷款买的房子可以卖吗，买房如何贷款更划算呢？

　　一、贷款买的房子可以卖吗

　　1、贷款是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　2、转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制。

　　3、假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

　　二、买房如何贷款更划算

　　1、在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　2、所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

　　3、尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

　　以上就是关于贷款未还清房子是否可以卖自己如何贷款买房更划算的介绍了，贷款买房的方式既有好处也有坏处，相信大家都很清楚这一点，贷款索要产生的利息也是比较多的，所以很多购房者在贷款买房之前都会先针对贷款了解一些内容，选择更划算的方式。