怎样贷款买房最划算？如何办理买房贷款手续

　　现在我们生活中用钱的地方有很多，不管是吃穿住用行，买东西可以刷信用卡，买车可以按揭贷款，买房子也可跟银行贷款，有的朋友在没买房之前，一直就计划这贷款买房，自己也会提前对银行的房贷业务多做一些了解，那么怎样贷款买房最划算呢，如何办理买房贷款手续呢？

　　一、怎样贷款买房最划算

　　1、从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

　　2、还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

　　二、如何办理贷款买房手续

　　1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　以上就是关于怎样贷款买房划算以及如何办理贷款买房手续的介绍了，房贷业务也可以说是现在银行业务很大的一部分了，银行在审批购房者的贷款资格的时候主要还是看借款人的个人记录，信用良好的购房者一般都不会存在什么大的问题的。