买二手房注意事项有哪些？买二手房和新房有什么区别？

　　买房的时候，首先摆在我们面前的事情就是，到底是该买新房还是买二手房。其实，相对而言，新房和二手房各有利弊，新房比二手房更新，房龄时间短，二手房位置好，配套更加齐全。那么，买二手房注意事项有哪些？买二手房和新房有什么区别？下面我们就来说说吧！

　　买二手房注意事项有哪些？

　　1、选一个诚信靠谱的中介

　　二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！

　　2、看房

　　看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

　　3、查产权

　　买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。

　　买二手房和新房有什么区别？

　　1、交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　2、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　3、交易主体、流程繁简不同

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　4、房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　上述信息即是小编为大家介绍的关于买二手房注意事项有哪些以及买二手房和新房有什么区别的详细内容了，希望能够帮到有需要的朋友们。无论你是打算买新房还是计划买二手房，买房前都要了解清楚相关的注意事项，总之，多了解下房产基本知识对大家总是会有帮助的。