怎样贷款买房子？哪些情况不能贷款买房

　　有的朋友在没有买房的时候总觉得自己肯定是能够办理贷款买房手续，但其实事实可能并非如此，很多人在办理贷款的时候才发现隐形中自己的信用竟然存在问题，也就导致了自己不能成功办理房屋贷款手续了，今天小编就来讲讲怎样贷款买房子呢，哪些情况不能贷款买房呢？

　　一、怎样贷款买房子

　　1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

　　2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

　　3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

　　4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

　　5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

　　6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

　　二、哪些情况不能贷款买房

　　现在购房一般大多用房子贷款来购买自己心爱的房子，但是向银行贷款还是有条件限制的。那么有什么条件限制呢？我就跟大家说说。

　　1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

　　2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

　　3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

　　4、现在房子贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款多不能超过15年。

　　以上就是关于怎样贷款买房子以及哪些情况不能贷款买房的介绍了，现在大多数的人买房子都是通过向银行申请的按揭贷款的方式买房的，所以购房者在买房之前还是要向贷款银行了解清楚审核的规则，确定自己能够成功办理贷款之后再决定买房，不然没有了贷款就买不了房了。