历下二手房怎么交税？房屋过户手续？

　　有些人在二手房交易的过程中，不知道怎么样交纳税费，可能会忽略掉，那么错过交税的时间，就可能被误认为是漏税和逃税。所以大家要谨慎，了解历下二手房怎么交税以及房屋过户手续，再作出综合的权衡。另外在二手房交易时，要考虑清楚各种手续，不能忽略这些手续的重要性。

　　历下二手房怎么交税？

　　1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

　　2、营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

　　4、交易手续费：5元/平方米。

　　5、工本费：80元。

　　6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

　　房屋过户手续？

　　1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　以上的内容是历下二手房怎么交税以及房屋过户手续，对于很多人来说，可能这些内容都比较陌生，而且次房屋过户，确实是需要了解清楚各种不同的注意事项，才能够避免纠纷和麻烦。同时在选择二手房交易时，大家还是要了解清楚每个交易的流程，不要漏掉一些必要的购房步骤。