房屋过户哪种方式最省钱？房子怎么过户？

　　购买房子的时候是需要大家了解一些相关的小常识的，比如说房屋购买的时候过户的问题是很重要的一个方面了。那么过户费是一定要出的，房屋过户哪种方式最省钱呢，这是很多购房者们想要了解的一个问题。而且房子怎么过户也是很重要的事项，一起来看看相关的内容，让大家对这些内容有所了解。

　　房屋过户哪种方式最省钱？

　　（一）一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

　　（二）在五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11.5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　（三）那五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　　房子怎么过户？

　　（一）我们以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）我们以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　上述的这些内容介绍了关于房屋过户哪种方式最省钱的问题，其实过户方式的问题还是很重要的，不同的过户方式价格不同，所以大家可以参考这些内容，找一种比较适合的方式来计算。房子怎么过户呢，其实过户的流程还是很简单的，大家可以参考上述的这些小常识，对于大家了解房子过户来说有一定的帮助。