二手房交易市场怎样交易二手房？二手房交易注意什么？

　　现在的房产类型是有很多的，不少人也因此办理这件事情时而经常地会感到烦恼，其实问题出现也并没有那么的可怕，只不过个别类型房屋问题出现几率大，二手房是现在许多人都看中的房型，而这类房屋办理交易的过程也是特别的复杂，那么问题就来了，二手房交易市场怎样交易二手房？二手房交易注意什么？

　　二手房交易市场怎样交易二手房？

　　步：委托［非必经］

　　寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

　　第二步：核实产权情况

　　到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，有一定的依据证明。

　　第三步：签约

　　经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10％作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。

　　由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

　　二手房交易注意什么？

　　查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易市场怎样交易二手房？二手房交易注意什么的完整介绍，二手房的交易形式现在也有很多，大家如果说对自己有信心，也是完全可以自己去办理交易的，交易市场办理二手房交易虽然不会很容易的出现问题，但是几个重点的地方还是比较难操作，所以也是得格外的谨慎才行。