房产商一房两卖是如何解决的？一房二卖什么意思？

　　越来越多的人现在对于房屋买卖有一定的想法，买房这件事办理起来流程其实并不会像大家所想的那么简单，整个的房屋交易特别复杂，而且房产的购买在进行时也极其容易出现一些问题，不少人办理起来也就经常会遇到一房两卖这一件事，那么房产商一房两卖是如何解决的？一房二卖什么意思？

　　房产商一房两卖是如何解决的？

　　（1）对于有效合同的当事人

　　任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　（2）对于可撤销合同的当事人

　　根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　（3）对于无效合同的当事人

　　无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　一房二卖什么意思？

　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产商一房两卖是如何解决的？一房二卖什么意思的总体介绍，房产的购买办理时遇到一些问题其实大家并不用很稀奇，出现问题不算很罕见，但如何去解决就是一个重点，几个能把问题解决的方法小编在文中都有提到，而大家要去做的工作也是详细的去看里面的一些重点。