过户是什么意思？房屋的过户注意什么？

　　房产进行购买的时候，其中最为关键的一个手续也就是过户，而很多人对于过户现在了解也都不够深，过户的办理还是较为复杂的，因为这里面有很多其他的因素，许多人调查房屋时重点也都是放在了房屋价格上，所以就把其中的一些关键点给遗忘了，那么过户是什么意思？房屋的过户注意什么？

　　过户是什么意思？

　　房子过户，意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

　　1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　2、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。今天本文要讲解的内容就是二手房过户了。

　　房屋的过户注意什么？

　　1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。

　　2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。

　　3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于过户是什么意思？房屋的过户注意什么的整体介绍，过户的意思理解起来是比较简单的，简单来说也就是把物件持有人进行了一个改动，含义了解起来很轻松，但办理起来的过程确实非常的麻烦，办理时要关注的点小编也都已经在上文中提到了，大家了解时也得要谨慎。