写字楼需要缴纳契税吗？什么时候缴纳？

　　购房者在购买写字楼的时候一定还要注意自己所购买的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行，无论卖房还是买房都要做到合法，大家都知道购买住宅要交税才能办理房产证，那么买写字楼需要缴纳契税吗，写字楼契税什么时候交纳呢？

　　写字楼需要缴纳契税吗？

　　1、目前商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：税：房租的5％；城建税：税的7％；费附加：税的3％；地方费附加：税的1％；房产税：房租的12%；个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。

　　2、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：税，交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税，（交易额－原值－相关费用）＊20％；土地税，计算较为复杂，不详述；印花税，交易额的万分之五。

　　买方：契税，按非住房缴纳3％契税。

　　3、出售楼应按销售不动产税目征收税，税率为5％.根据营业税暂行条例条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售楼应按楼销售合同金额缴纳产权转移印花税，税率为万分之五。

　　写字楼契税什么时候缴纳？

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

　　一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：

　　1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。

　　2、按揭/公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。

　　3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。

　　如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五。

　　关于什么时候缴纳契税一般房地产商在与购房者在签定商品房买卖合同时，一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税，否则不交房，所以在签订合同的时候需要留心一下。