商业用地置换合同需要公证吗？如何公证

　　商业用地是根据城市建设规划，指定的某块土地的性质用来建造商业房屋，商业用地的置换和一般徒弟置换差不多，它也是加快城市发展的一种方法。土地是有特殊性质的，它是不能自由买卖的，所以不存在自行与他人进行置换的问题。那么商业用地置换合同需要公证吗？商业用地置换合同如何公证？

　　商业用地置换合同需要公证吗？

　　协议的效力与是否经过公证无关（如双方签订的买卖合同无需公证即生效），主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断。

　　1、一般的协议书不经公证也是有效的，是否需要公证，是由双方当事人自己协商决定的，对于涉及重大事项的协议有法律规定的如房地产买卖赠与置换等则是必须公证的，公证没有地域管辖限制，在哪个公证处都可以。

　　2、合同公证由房屋所在地的公证处管辖。在办理工业土地置换合同公证的时候申请人需要提供身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书。

　　3、除了置换合同公证外，如果交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，则需要委托公证，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

　　商业用地置换合同如何公证？

　　1、提交申请公证材料，买卖双方向公证机关提交相关资料，包括出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

　　2、公证人员审核材料，提交资料齐全后，公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核，还需要对合同要素进行审核：置换的工业用地的基本情况；坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积等等；

　　3、办理产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

　　4、公证机关办理公证手续，对需要审查的内容审核完毕，工作人员将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理房屋买卖合同公证手续。

　　以上就是商业用地置换合同需要公证吗？商业用地置换合同如何公证的全部内容，用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。是建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。