存量房有土地证吗？存量房土地证如何办理

　　存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋并且未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。那么存量房有土地证吗？存量房土地证如何办理？

　　存量房有土地证吗

　　1、存量房也是有土地证的，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

　　2、有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　3、有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。

　　4、土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。

　　存量房土地证如何办理

　　1、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。

　　2、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，到产权登记那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　4、然后又回到交易，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　5、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　以上就是存量房有土地证吗？存量房土地证如何办理的全部内容，购买存量房的自然人可凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。