土地使用权出让高年限是多少？年限到期怎么办

　　部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发关注和热议，辛辛苦苦花了大笔血汗钱拿到的房产证以后会成为废纸吗，土地使用权出让高年限是多少呢，年限到期怎么办呢？

　　土地使用权出让高年限是多少

　　1、土地使用权出让高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　2、出让合同应具备以下主要条款：

　　（一）双方当事人的姓名或者名称、地址；

　　（二）出让土地使用权的宗地号、面积；

　　（三）土地使用年期及起止时间；

　　（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；

　　（五）交付土地的时间；

　　（六）规划、市政设计要点；

　　（七）项目竣工提交验收时间；

　　（八）市政设施配套建设义务；

　　（九）使用相邻土地和道路的限制；

　　（十）建设附属、附加设施的项目及义务；

　　（十一）违约责任；

　　（十二）当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

　　土地使用权出让年限到期怎么办

　　土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：

　　土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金：

　　1、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准。

　　2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　3、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的权。

　　以上就是关于土地使用权出让高年限是多少以及年限到期后怎么办的介绍了，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年，土地年限还是要看开发商的土地获得时间。