新政后买卖二手房要交哪些税？过户时需要注意什么

　　一般同等的价格下，二手房周边的配套设施比一手楼盘的要完善许多，因此不少购房者会选择购买二手房，那么二手房在交易过程中需要交哪些税？过户时需要注意什么。以下就由小编为你详细介绍。

　　新政后买卖二手房要交哪些税？

　　二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

　　3、以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上

　　（2）车库

　　（3）非普通住宅（商业用房）

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％；

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方＊房屋平方数

　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

　　购房证明：20元一份，一般需开3份

　　公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　二手房过户时需要注意什么

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　二手房过户流程中的交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对购房的质量和真实性查验，另一方面要注意二手房交易合同内容和交易的时间的控制，二手房过户需要的税也就简单的概括在这里，能对您有所帮助。