车库房产证的办理流程是什么？需要什么材料

　　近年来随着人们生活水平的提高，我国拥有汽车的人越来越多，停车位问题也日渐凸显。可以说是没有考虑车库或停车场的房屋几乎无人问津，车库的其重要性不言而喻。然而有的开放商也会让业主选择购买车库，那么车库房产证的办理流程是什么呢，办理车库房产证需要什么材料呢？

　　车库房产证的办理流程是什么

　　如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则不能单独办理《房地产证》；若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。

　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；勘丈绘图，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

　　5、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　办理车库房产证需要什么材料

　　车库办理土地证和商品房办理土地证一样，需要材料如下：

　　1、土地登记申请书；

　　2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；

　　3、出让金；

　　4、契证及契税；

　　5、发改委立项文件；

　　6、建设局建设项目初步设计文件；

　　7、建设用地规划许可证及规划总平图；

　　8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；

　　9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；

　　10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；

　　11、其他应提交的材料。

　　以上就是关于车库房产证的办理流程以及办理房产证需要的材料介绍了，如果车库只在房产证上备注中作了标明，却没有独立的产权证，则车库是不能单独交易，只能随着房子一起，买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。