小户型特点有哪些呢？如何挑到满意的小户型？

　　近年，小户型因门槛低、面积小、总价不高颇受房产理财者青睐。对很多年轻人来说，小户型的市场如何？在手头积蓄不多的情况下，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型需要注意哪些问题呢？

　　小户型在国内市场发展背景

　　目前，国家对房地产市场住宅产品供应结构进行调整的趋势日渐明朗，尤其是2006年6月国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即在新开工的商品房总面积中，建筑面积90平方米以下的住房所占比重必须达到70%以上。

　　小户型综合特点

　　1、总价低、首付较低、月供较少

　　小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

　　2、回报较高

　　小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型购买者可以用相对低的投入获得相对高的回报。

　　买小户型房屋，相对于股票、债券来说，风险更小、获利更稳定。小户型楼盘的位置均靠近市区商业配套齐全的地方，配套设施完善，其位置的无可复制性将带动楼盘本身的价值的提升。

　　3、区位条件好，交通方便

　　多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、轨道交通站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。

　　4、小户型公寓费用较少

　　前期的购房契、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

　　挑小户型注意哪些问题呢？

　　1、首先是价格，其次是地段

　　也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？

　　2、选择独立功能分开的户型

　　关注小户型的使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大，所以好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

　　3、小户型的设计是否方正

　　做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　4、小户型的方位、朝向是否受影响

　　如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。

　　5、不要选房龄久的小户型

　　买卖双方签合同之前好查册，看看建筑时间是多少？超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。