代办回迁房土地证需要公证吗？如何公证

　　每一个楼盘基本上都有其回迁房，一般回迁房的销售价格普遍低于所谓商品房的售价。回迁房和商品房一样，都是有房产证的，有房产证的回迁房当然是可以上市并交易的。没房产证的回迁房则无法上市交易。那么代办回迁房的土地证需要公证吗？代办回迁房的土地证如何公证呢？

　　代办回迁房土地证需要公证吗

　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。另外代办回迁房土地证需要公证的时候还要注意以下四个问题：

　　1、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。

　　2、现在新出的房产证和土地证是一个证

　　3、回迁房2年内不能过户，2年后没问题

　　4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，

　　还有以下4种情况是不给公证的：

　　1、房屋权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的，房屋权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。

　　2、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易的备案登记，这个备案登记到过户登记的期间不可能很长，多就3个月左右时间。

　　3、即便有公证过的买卖合同，在办理产权过户手续时，仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。

　　4、时间跨度长，原房主出现各种意外的情况可能发生。同时未经房产部门办理变更登记，极可能出现一房多卖的情况。

　　代办回迁房土地证如何公证

　　一、当事人准备材料。应携带以下资料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　2、与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。

　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　二、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

　　四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　以上就是代办回迁房土地证需要公证吗以及代办回迁房土地证如何公证两个问题的解答，大家如果需要购入回迁房，那么需要知道土地证公证的情况，希望这篇文章能够帮到大家。